Cette étape vise à évaluer l’existant ou l’état esquisse d’un projet neuf pour : intégrer et
optimiser notre solution. Afin d’apporter confort et pérennité des équipements et de réduire les
consommations énergétiques.
- Pour la rénovation : Le recueil des informations disponibles (factures, plans de bâtiments,
schémas des réseaux électriques et fluides, données de suivi énergétique, abonnements et
contrats
d’exploitation…).
- Un Sondage du ressenti des occupants d’un point de vue ambiance thermique mais également des
défaillances existantes.
- Un relevé du Bâti et des équipements. Le relevé comprend l’étude du respect normatif, l’état de
fonctionnement ou de dégradation avec recherche des causes et l’évaluation de la performance
énergétique. Des outils d’investigations appropriés peuvent être utilisés (débit de ventilation,
température de consigne, hygrométrie intérieure, mesures de combustion, éclairement moyen…).
- Modélisation thermique de l’état existant ou des plans Architecte. Étude réglementaire et
recherche
d’opportunité d’aides financières via un label énergétique.
- Les dépenses de fonctionnement et de gros entretien ont un réel impact financier dans un projet.
Il
convient, dès la phase conception, d’optimiser leur influence. Une modélisation du bâtiment avec
estimation du coût exploitation maintenance (CEM) sera effectuée. Cette étude non obligatoire,
consiste à cumuler et actualiser les montants des coûts de la conception, de l’exploitation et
de la
maintenance. L’approche en coût global vise à anticiper, en phase conception les contraintes de
fonctionnement, l’exploitation et la maintenance.
- Étude comparative (financière, énergétique) de solutions envisagées.
- Description détaillée de la solution pressentie (technique et financière avec calcul du
temps retour à partir de l’analyse en CEM).
- Analyse de faisabilité de la solution envisagée.
- Analyse des équipements à mettre en place pour un plan de suivi des consommations et de
sensibilisation aux économies d’énergie réalisées. Proposition d’équipements de mesures et
de gestion, tableau de bord, indicateurs préconisés, etc…
- Pour la rénovation :
- Élaboration d’un rapport de DIAG détaillé.
- Réunion de présentation du rapport de DIAG ; afin de :
- Présenter et commenter les résultats de l’analyse
- Définir les priorités d’actions et les options possibles
- Optimiser le planning avec les contraintes du maître d’ouvrage (site occupé,
…)
Nous apportons une grande importante à l’étape d’Avant-Projet ; c’est l’étape clef pour l’élaboration
d’un Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) abouti et ainsi anticiper les problématiques de
travaux et d’usage du projet. L’objectif est d’obtenir en APD le niveau de détail PRO d’un projet
classique.
Pour devancer la réglementation, et proposer les solutions les plus adaptées au projet ; nous
adoptons une démarche BIM. Cette démarche se traduit par une saisie graphique en 3D avec
renseignements sur les objets techniques. La mise en place de cette méthode, au sein de l’équipe
de conception, va avancer le niveau de détail et d’information du projet. Ce décalage
permet d’anticiper les problématiques ; notamment, celle de mise en œuvre et ainsi de procéder
à une optimisation technico-économique à un moment du projet où le coût des modifications est
bas.
Compte tenu des propositions faites lors des phases précédentes, et suite aux choix du Maître
d’Ouvrage, nous réaliserons :
- Un calendrier prévisionnel des travaux, qui sera détaillé par étage, par zone, par nature …, en
étroite collaboration avec l’OPC, pour lequel une mission d’ordonnancement et de pilotage sera
contractualisée avec un prestataire externe à l’équipe de maîtrise d’œuvre
- Les notices descriptives
- Bordereau de prix avec respect de l’allotissement
- Pièces graphiques :
- plans d'exécution à l'échelle de la loi MOP
- schéma de principe détaillé
- implantation des matériels
- Analyse fonctionnelle
- Une estimation fine du montant prévisionnel des travaux
- Le fichier IFC (Format 3D amélioré d’une étude BIM standardisée).
BIM : exemple de visualisation ci-dessous référence :
HALLE
HAUTE (MAC GEN) 0004
En phase travaux, nous vérifions lors des visites de chantier, la conformité de
l’installation suivant les normes et réglementation en cours, les différents labels et
certifications du programme, l’étude d’exécution et une mise en œuvre dans les règles de l’art.
Nous mettons en place une visite mensuelle systématique avec rapport de visite.
Dès mise en service de l’installation de chauffage, ventilation, climatisation, nous réalisons
un contrôle des débits et vitesses, températures, hygrométrie, bruits, niveau d’éclairement etc.
